都鴻小編帶您了解房屋工程問題快問快答：

1、房子會(huì)“衰老”嗎？

答：會(huì)，房屋像人的身體同樣會(huì)有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會(huì)患點(diǎn)小恙，平時(shí)需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的減少，必然會(huì)產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險(xiǎn)。

2、檢查房屋發(fā)現(xiàn)問題后如何處理？

當(dāng)房屋出現(xiàn)較輕微的損壞，如墻體或樓地面滲漏、排水管銹蝕漏水、飾面層空鼓部落等，此時(shí)不會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)的安全，您只要對房屋房屋進(jìn)行日常性的修繕即可。但對于房屋外墻飾面層、窗戶玻璃、陽關(guān)臺(tái)欄河等出現(xiàn)可能跌落傷人的損壞，您應(yīng)當(dāng)立即維修。嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，您應(yīng)盡快委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并按照鑒定報(bào)告提出的處理意見及時(shí)進(jìn)行處理。

3、為什么要對房屋做安全鑒定？

房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會(huì)出現(xiàn)損壞，嚴(yán)重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進(jìn)行檢查，尤其在暴風(fēng)雨、雷雨季節(jié)。發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)采取措施，像人生病后要及時(shí)看病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。

4、申請房屋安全鑒定要提交哪些資料？

(1)申請表1份(向房屋安全鑒定單位領(lǐng)取)

(2)產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；使用人提供租賃證復(fù)印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復(fù)印件；相關(guān)利害人如系個(gè)人提供申請人身份證復(fù)印件；相關(guān)利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個(gè)人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?huì)、村委會(huì)證明。單位請?zhí)峤恢鞴懿块T證明。

(3)鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。

 

5、哪一類結(jié)構(gòu)容易出現(xiàn)安全事故？

容易出現(xiàn)安全事故的為混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋。歷年來我國發(fā)生倒塌事故的房屋中，混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋占81%、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋占8%、鋼結(jié)構(gòu)房屋占11%。

6、框架結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)檢查什么內(nèi)容？

框架結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)檢查柱、梁、板的裂縫、變形，混凝土剝落、鋼筋銹蝕及房屋是否傾斜等

7、沉降裂縫的主要特征

①裂縫大多呈反“八”字型，尤以底層窗子角部為突出；

②部分縱墻或橫墻出現(xiàn)水平裂縫。

房屋沉降的原因分析較困難，但房屋沉降的原因也不外乎下列幾種情況：

①房屋地基基礎(chǔ)下存在軟弱下臥層；

②實(shí)際使用荷載大于設(shè)計(jì)荷載；

③施工質(zhì)量因素；

④房屋基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)與工程地質(zhì)資料不符。

8、磚木結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)檢查什么內(nèi)容？

磚木結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)檢查磚墻（柱）的變形、裂縫、風(fēng)化（起粉）、腐蝕和木結(jié)構(gòu)及連接部位的腐朽、蟲蛀（白螞蛀蝕）。

9、房屋常見的危險(xiǎn)征兆有哪些？

答：?征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

征兆三：承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

征兆五：房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

10、房屋工程鑒定屋面防水層檢測內(nèi)容

1) ?檢查，明確其滲漏范圍、程度及損壞部位；

2) ? 對屋面做閉水實(shí)驗(yàn)，鑒定滲漏的詳細(xì)位置；

3) ? 對屋面面層進(jìn)行有損檢測，敲除面層隔熱保溫層、找平層，查處滲水原因；

4) ? 對其屋面防水層進(jìn)行抽芯取樣，檢測其防水層厚度；

5) ? 針對滲漏部位對其構(gòu)件布置、構(gòu)造、裂縫、變形、損壞等情況進(jìn)行鑒定；

6) ? 針對滲漏原因、滲漏部位提出合理的處理建議；

7) ? 出具房屋鑒定報(bào)告

11、房屋完損等級(jí)評定標(biāo)準(zhǔn)有哪幾類？

答：《房屋完損等級(jí)評定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

A：完好房；

B：基本完好房；

C：一般損壞房；

D：嚴(yán)重?fù)p壞房；

E：危險(xiǎn)房；

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