成都房屋安全鑒定檢測是一種比較新興的行業(yè),最主要就是對房屋的完好性與損壞的程度和使用的狀況的安全性進行查勘、檢測、鑒別和判斷,也是目前大家比較看重的。
傳統(tǒng)經(jīng)驗法是一種工序簡單,成本低,不會造成人力和物力浪費的方法。專業(yè)的房屋鑒定人員需要在現(xiàn)場勘查,復核驗算的基礎(chǔ)上根據(jù)自己多年的從業(yè)經(jīng)驗對房屋結(jié)構(gòu)的安全性和使用性能得多結(jié)論。在這個過程中,對房屋的荷載和變形要根據(jù)實際調(diào)查結(jié)果計算,而建筑材料的強度及等級則需要根據(jù)經(jīng)驗的得出,所以,在房屋結(jié)構(gòu)鑒定過程中多是經(jīng)驗豐富的從業(yè)人員進行鑒定。其不足也很明顯,那就是鑒定結(jié)果往往受到從業(yè)人員主觀因素影響。
實用的房屋鑒定方法可以說一種全面的,可觀的鑒定方式,它在鑒定過程中不依靠人員的經(jīng)驗,而是依靠相應的檢測設(shè)備和儀器,所以,它得出的數(shù)據(jù)多為實測值,具有說服力。整個過程需要調(diào)查房屋圖紙,勘測房屋結(jié)構(gòu),所以操作起來比較麻煩,成本較高,多用于結(jié)構(gòu)復雜的房屋結(jié)構(gòu)鑒定分析。成都房屋安全鑒定方法從這七大類看齊
一、確保各類房屋的住用安全
房屋投入使用后,有形、無形的損傷無時不在發(fā)生,若維修不及時或維護不當,房屋的可靠性就會迅速降低,使用壽命大幅度縮短。
在我國,多年來受“重建設(shè),輕管理”思想的影響,對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視,也缺乏健全的管理制度,往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑒定,其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短,維修費用大大增加。
在正確使用的前提下,定期檢查、鑒定,通過合理維護,保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等,通過及時處置,使其達到新的安全狀態(tài),防患于未然。
二、促進城市危舊房屋的改造
還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房屋,經(jīng)過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞,絕大部分已淪為危險房屋。
通過對這些房屋實施安全管理與鑒定,可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患,及時采取排險解危措施,最大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。同時也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況,促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。
三、對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定
任何一幢房屋都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學地設(shè)計、建造的,改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu),加層、擴改建或加大荷載,必然會導致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變,甚至會喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞,由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。
因此,對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估,及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷,以確定是否適合改造或具備改造條件,并通過論證設(shè)計施工方案的可靠性,則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。
四、對拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行安全性審定
使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制,起到保障房屋住用安全和社會公共安全的作用。近年來,各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多,居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大使用荷載的更加普遍,由此引發(fā)的事故及糾紛也日益增多。
發(fā)揮房屋安全鑒定工作的重要作用,按規(guī)定對涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進行嚴格審定,從而保證房屋裝飾裝修后的使用安全,防止各類事故發(fā)生。成都房屋安全鑒定方法從這七大類看齊
五、防災和減災(災害管理)
房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后,房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞,通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件,或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。
另一方面,加強房屋的日常鑒定與管理,可以及時維護、加固已損壞房屋,保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力,從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失,起到防災減災的作用。
六、進行司法仲裁技術(shù)鑒定
隨著經(jīng)濟的發(fā)展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識的不斷增強,在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中,出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。??法院或其他仲裁、行政機關(guān)等委托房屋安全鑒定單位對房屋損壞原因及程度,是否構(gòu)成危房等進行鑒定,為司法裁決提供依據(jù)。房屋安全鑒定實事求是、科學公正的工作,可以為維護正當利益和社會安定團結(jié)發(fā)揮重要作用。
七、從事技術(shù)服務工作
指定內(nèi)容的專項技術(shù)鑒定。如對房屋進行可靠性鑒定、抗震鑒定,防振、防火、防腐鑒定,個人翻建自住房、提取公積金用于自住房的維修等輔助鑒定等。
房屋安全鑒定是一項全方位的技術(shù)工作,對房屋進行安全鑒定能夠保證房屋更加合理,使用更加安全,從而保障房使用過程中的安全性,隨著房屋安全鑒定的需求越來越高,選對專業(yè)的房屋鑒定公司很重要。
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