不同結構的房屋，使用的房屋結構鑒定的方法及檢查要點都有所不同。

• 鋼筋混凝土結構和磚混結構樓房中的混凝土構件要查：
• 梁的支座附近，梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展狀況；
• 梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現(xiàn)的裂縫；
• 各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無發(fā)展；
• 混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。
• 房屋結構鑒定要對各種樓房及平房的砌體結構要查：
• 縱橫墻聯(lián)結處及轉(zhuǎn)角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動；
• 房屋結構鑒定觀察磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉；
• 基礎、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；
• 附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。
• 房屋結構鑒定對木結構樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點：
• 房屋的整體有無傾斜、變形；
• 周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響；
• 房屋結構鑒定看柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽；
• 柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫；有無木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲蛀；檁頭、柁頭有無腐朽；
• 房屋結構鑒定觀察加固過的柁、檁變形、錯動情況；
• 房屋結構鑒定看木構架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。
• 房屋結構鑒定其他應檢查的重點：
• 屋面邊沿有無懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風磚，脊瓦有無松動；
• 房屋結構鑒定應對各種外檐裝修、吊掛、飾面有無破碎空鼓檢查；
• 窗扇、玻璃及五金有無損壞；檐溝、雨落管有無松垂脫落；
• 女兒墻、附墻煙囪有無開裂，傾斜，水平錯動位移；
• 房屋結構鑒定要判斷陽臺、雨罩的抹灰層有無空鼓，翹裂，陽臺、雨罩根部有無裂痕；
• 院墻、門樓、院廁有無危及人身安全的破壞現(xiàn)象；
• 房屋結構鑒定要看老舊電線有無外皮老化變質(zhì)、脫皮裸露；
• 其他人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結構受力，改變承重狀況等。

上述各種現(xiàn)象均為危險現(xiàn)象，應詳細記載。尤其對于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應對不同變形錯位、裂縫的原狀及發(fā)展狀況進行詳細記載，以備定期觀察檢查，做好安全預防工作。

房屋安全鑒定結論及依據(jù)

房屋安全鑒定是大家根據(jù)力學和建筑構造的基礎知識，依據(jù)相關的鑒定標準、設計標準和科學結論，借助鑒定工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經(jīng)驗，對建筑構造的材料、承載能力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。

房屋建筑的安全性鑒定

房屋建筑的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋建筑安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋建筑安全性鑒定。

房屋建筑的完損等級評定

根據(jù)房屋建筑的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋建筑的完損等級，將房屋建筑評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》(2004年版)。

房屋建筑的質(zhì)量檢驗鑒定

房屋建筑的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀來評定房屋建筑的質(zhì)量。

目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標準》，現(xiàn)在對房屋建筑進行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標準》和有關的建筑規(guī)劃設計標準，但這些標準主要運用于房屋建筑建造的施工階段，對于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

房屋建筑尚可使用年限

房屋建筑尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋建筑使用期限的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋建筑還能夠使用的年限，現(xiàn)在還沒有鑒定標準。

四川都鴻工程質(zhì)量檢測鑒定有限公司，數(shù)年行業(yè)經(jīng)驗，具有獨立對外開展建筑工程質(zhì)量檢測鑒定工作，為社會提供服務和出具公證數(shù)據(jù)的第三方檢測鑒定機構。自成立以來，秉承”公正、科學、準確、信譽至上”原則，以科學、嚴謹、專業(yè)、高效的工作態(tài)度，誠信為本，信守合同；公司技術力量雄厚，專業(yè)結構合理，檢測設備齊全，服務房屋質(zhì)量檢測鑒定眾多企業(yè)，值得信賴。