房屋安全是生活中最重要的事情，很多人卻對(duì)此都忽視了！

都鴻鑒定：四川省權(quán)威的工程檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu) ?四川房屋鑒定 ? 成都房屋鑒定，秉持公正、科學(xué)、準(zhǔn)確的

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到底什么樣的房屋才具有抗震能力？如何對(duì)自住房屋的安全性能進(jìn)行監(jiān)測(cè)？都鴻鑒定公司為大家整理了

一些房屋安全抗震的干貨知識(shí)，希望大家可以居安思危，防患未然！

1、哪種結(jié)構(gòu)的房子更抗震，更安全？

現(xiàn)有的建筑結(jié)構(gòu)形式 主要有磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu) 、鋼結(jié)構(gòu)等，應(yīng)該說無論哪一種結(jié)

構(gòu)只要設(shè)計(jì)合理、高度與結(jié)構(gòu)形式相匹配，就都應(yīng)該是抗震的。

1、 鋼結(jié)構(gòu)

抗震級(jí)別：★★★★★

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特點(diǎn)：鋼結(jié)構(gòu)是以鋼材為主要結(jié)構(gòu)材料。鋼材的特點(diǎn)是強(qiáng)度高、重量輕，同時(shí)由于鋼材料的勻質(zhì)性和強(qiáng)

韌性，可有較大變形，能很好地承受動(dòng)力荷載，具有很好的抗震能力。不過，由于鋼結(jié)構(gòu)建筑的造價(jià)相

對(duì)較高，目前應(yīng)用不是非常普遍。一般的超高層建筑(100米以上)或者跨度較大的建筑通常應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)。

缺點(diǎn)：鋼材害怕腐蝕，建筑保養(yǎng)困難，而且保養(yǎng)費(fèi)用昂貴。鋼材最怕高溫，火災(zāi)是鋼結(jié)構(gòu)房屋的天敵(世

貿(mào)大廈就是飛機(jī)撞擊產(chǎn)生的大火，將整棟建筑燒塌的)。

2、 剪力墻結(jié)構(gòu)

抗震級(jí)別：★★★★

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特點(diǎn)：剪力墻是用鋼筋混凝土墻板來承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用剪

力墻來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。剪力墻結(jié)構(gòu)在高層(10層及10層以上的居住建筑或高度

超過24米的建筑)房屋中被大量運(yùn)用。

缺點(diǎn)：混凝土用量多，自重大，總高度通常無法超過150m?；炷翂w為高強(qiáng)度承重墻體，房間不能拆

改。

3、 框架結(jié)構(gòu)

抗震級(jí)別：★★★

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特點(diǎn)：由鋼筋混凝土澆灌成的承重梁柱組成骨架，再用空心磚或預(yù)制的加氣混凝土、陶粒等輕質(zhì)板材作

隔墻分戶裝配而成。墻主要是起圍護(hù)和隔離的作用，由于墻體不承重，所以可由各種輕質(zhì)材料制成。

缺點(diǎn)：框架柱尺寸過大，不適合民用住宅。在地震區(qū)很難超過7層。

框架結(jié)構(gòu)中，還有一種框剪結(jié)構(gòu)，又名框架剪力墻結(jié)構(gòu)

它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用

空間，又具有良好的抗力性能。這種結(jié)構(gòu)的住房有很好的抗震性。

其在現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)用較為普遍，我們所見的大多數(shù)建筑都是框架結(jié)構(gòu)。優(yōu)點(diǎn)是室內(nèi)空間的使用以及

房間隔墻的拆改，和框架結(jié)構(gòu)一樣靈活多變?？拐鹦阅芘c純剪力墻結(jié)構(gòu)一樣堅(jiān)固。

4、 磚混結(jié)構(gòu)

抗震級(jí)別：★★

特點(diǎn)：磚混結(jié)構(gòu)中的“磚”，是指一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也包括其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等

。 “混”是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽

臺(tái)。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，所以稱為磚混結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)住宅一般以多層 (24米以下，住宅

10層以下)住宅為主，其抗震性能比起上述三者相對(duì)弱一些。

2、怎么知道自己樓盤的抗震系數(shù)？

抗震系數(shù)的提法不太規(guī)范。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中主要考慮抗震等級(jí)，抗震等級(jí)的確定與建筑物的類別相關(guān)，不同

的建筑物類別在考慮抗震等級(jí)時(shí)取用的抗震烈度與建筑場(chǎng)地類別有關(guān)，也就是考慮抗震等級(jí)時(shí)取用烈度

與抗震計(jì)算時(shí)的設(shè)防烈度不一定相同。

建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)其使用功能的重要性分為甲、乙、丙、丁類四個(gè)抗震設(shè)防類別（建筑的抗震設(shè)防類別劃

分見國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB 50223的規(guī)定），一般住宅與寫字樓為丙類建筑。

合同中一般不會(huì)體現(xiàn)具體的計(jì)算系數(shù)的。設(shè)計(jì)實(shí)施之前都是要由相關(guān)部門審核批準(zhǔn)并備案的，具體工作

過程可向市建委咨詢。

3、房子的抗震性和戶型有關(guān)系嗎？

躍層、復(fù)式和錯(cuò)層戶型的房子雖然在居住的舒適和美觀度上有著平層無法比擬的優(yōu)勢(shì)，但是從抗震的能

力上來講，平層的房子抗震性最好。但并不是說復(fù)雜形式的建筑就不抗震，而是達(dá)到建筑抗震標(biāo)準(zhǔn) 所要

采取的措施就更多。

4、房子的建筑形式能影響抗震性嗎？

從設(shè)計(jì)上看，無論是高層還是多層，只要嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，均能達(dá)到抗震要求，高層建筑需采取更可靠

的結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)只能建筑六層19米以下，高層則采用框架、框剪等結(jié)構(gòu)。從震感上來講，越高

震感越強(qiáng)烈。

5、房子裝修會(huì)影響抗震性嗎？

在房屋的設(shè)計(jì)中，有許多結(jié)構(gòu)都是按照房屋的抗震需要建造的。因此，在裝修中要特別注意，有些地方

是堅(jiān)決不能改動(dòng)的，否則一旦破壞房屋的整體防震設(shè)計(jì)，在遇到地震時(shí)就極為危險(xiǎn)。裝修中，砸掉承重

墻是及其危險(xiǎn)的做法。

一般情況下，如果一樓的一戶居民將承重墻大面積拆除，將導(dǎo)致該樓的抗震性能減弱和負(fù)荷應(yīng)力出現(xiàn)異

常，如果此時(shí)發(fā)生八級(jí)地震，樓體很可能會(huì)發(fā)生整體坍塌。

另外，承重墻也不能隨意鑿洞，這也有損于房屋的抗震性。由于普通市民在裝修的過程中，對(duì)于室內(nèi)的

墻體是剪力墻還是普通墻無法準(zhǔn)確判斷，一個(gè)比較容易的判斷方法，一般成人一拳厚也就是10厘米的薄

墻不是承重墻，如有需要可以進(jìn)行適當(dāng)改造，但是對(duì)于20厘米的厚墻，是絕對(duì)不允許改造的，有的人從

墻的外表無法判斷剪力墻和磚混墻，如果在砸墻過程中看到墻體里面有鋼筋就說明這面墻是剪力墻，是

不允許改動(dòng)的。

另外，有的人為了室內(nèi)美觀，把鋼筋鋸斷的做法是極其不正確的做法。

一般房間與陽臺(tái)之間的墻上，都有一門一窗，窗以下的墻是絕對(duì)不能動(dòng)的，這段墻叫“配重墻”，它像

秤砣一樣起著挑起陽臺(tái)的作用。

拆改這堵墻，會(huì)使陽臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽臺(tái)下墜。另外，不管是房間什么墻上的門窗尺寸也不能隨

意拆改，擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗，也會(huì)造成樓房局部裂縫以致嚴(yán)重影響抗震能力，從而縮短樓

房使用壽命。

6、哪些房屋需要做房屋安全檢測(cè)？

房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會(huì)出現(xiàn)損壞，

嚴(yán)重的可能倒塌。

因此，要定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，尤其在暴風(fēng)雨、雷雨季節(jié)。發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)采取措施，就像人生病后要

及時(shí)看病、對(duì)癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)

生，同時(shí)在災(zāi)害發(fā)生時(shí)，最大程度降低因房屋安全問題造成的損失。

(一) 房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

(二) 房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

(三) 自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

(四) 需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

(五) 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場(chǎng)所的使用。

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